Brouwerijstraat 46

Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke, vrijstaande woonboerderij met eigen oprit en garage/schuur, gelegen op een perceel van circa 460 m2 aan de doorgaande weg van het gezellige dorp Wagenberg. De centrumvoorzieningen bevinden zich op loop-/fietsafstand.
De zeer royale woning met een inhoud van ca. 1.317 m3 en een woonoppervlakte van ca. 267 m2 is gebouwd omstreeks 1880, voorzien van zonnepanelen (20 stuks) en heeft energielabel B.
De woonboerderij is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit een steens muren (gedeeltelijk opgetrokken uit ijsselsteentjes en gedeeltelijk gepotdekseld) met geïsoleerde voorzetwanden, gedeeltelijk geïsoleerde betonnen en deels houten begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer, grotendeels hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing met roedeverdeling en het grotendeels geïsoleerde dak is deels riet gedekt en deels met pannen gedekt. In 2015 is het rieten dak aan de linkerzijde vervangen.
De woning heeft fraaie robuuste balkenplafonds en houten gebinten constructies in het zicht.
Aan de voorgevel van de woning bevinden zich houten luiken.
De begane grond is, met uitzondering van de houtenvloer in de woonkamer, voorzien van vloerverwarming. De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit Trendline c.v. combiketel (bouwjaar 2020) en is voorzien van een Vaillant badgeiser (bouwjaar 2009).
De woonboerderij heeft o.a. een woonkamer, zitkamer, royale woonkeuken, 2 badkamers, totaal 4 slaapkamers en een grote bergzolder. De badkamers en 1 slaapkamer bevinden zich op de begane grond.

Begane grond
De entree/hal is voorzien van een prachtige authentieke voordeur met een levensboom in het bovenlicht. De hal biedt toegang tot een opkamer (nu in gebruik als zitkamer), de woonkamer, een berging/meterkast (10 x 220V + 2 aardlekschakelaars + Solar Edge omvormer van de zonnepanelen),  de gang en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal en de opkamer zijn afgewerkt met een terracotta boerenplavuizenvloer, deels stucwerk- en deels schoonmetselwerkwanden en een houten balustrade. 
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, een timmerwerk balkenplafond, stucwerk wanden en is voorzien van een authentieke zandstenen schouw met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een tweede toegang tot de zitkamer. De zitkamer heeft dezelfde afwerking als de woonkamer en biedt toegang tot de kelder en de  woonkeuken.
De kelder is op stahoogte en afgewerkt met een tegelvloer, timmerwerk plafond, stucwerkwanden en is voorzien van een originele aardappelbak en spekkuip en heeft een raampje voor ventilatie.
De zeer royale woonkeuken is bereikbaar vanuit de zitkamer en vanuit de gang. De keuken afgewerkt met een terracotta boerenplavuizenvloer, een timmerwerk balkenplafond, stucwerk wanden en is voorzien van een L-vormige lichte keukeninrichting met granieten aanrechtblad, een rvs afzuigkap, een rvs spoelbak en inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vriezer (3 laden), een 4-pits gaskookplaat en een oven.
Vanuit de keuken een toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is eveneens afgewerkt met boerenplavuizen en heeft een gipsplaten plafond, grenen timmerwerk wanden en authentieke stalraampjes met voorzetglas. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de Vaillant badgeiser (bouwjaar 2009). De bijkeuken biedt toegang tot badkamer I. Badkamer I is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, een designradiator en mechanische ventilatie.
De gang biedt toegang tot het toilet, een berging/technische ruimte, de woonkeuken, slaapkamer I en badkamer II en de garage. Het grotendeels betegelde royale toilet is voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
In de berging/technische ruimte vinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v. combiketel Nefit Trendline (bouwjaar 2020).
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een timmerwerk balkenplafond, stucwerkwanden en een linoleumvloer.
Badkamer II is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een radiator, een grote inloopdouche, een mindervalide toilet en -bidet, een wastafel en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met een grenenhouten vloer, deels grenenhouten- en deels gipsplaten plafonds en stucwerk wanden.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers.
Slaapkamer I (de master bedroom) is voorzien van diverse vaste kasten met grenenhouten (schuifdeuren), een wastafel en een fraaie houten wenteltrap naar een entresol. Hier bevindt zich een inloopkast.
Slaapkamers II en III zijn beide voorzien van een Velux dakraam en hebben allebei een toegang naar een aangrenzende kamer. De aangrenzende kamers bieden toegang tot de bergzolder met vide.
De bergzolder is voorzien van een houtenvloer en een open rieten kap met een houten gebinten constructie.

Garage/Oprit
De ruime garage/schuur met oprit is door middel van houten openslaande deuren bereikbaar vanaf de Parallelweg aan de achterzijde van de woning en via een loopdeur vanuit de tuin. De garage biedt ruimte voor twee (2) auto's en is voorzien van een houten gebinten dakconstructie, stucwerk wandafwerking, een betonnen vloer met vloerverwarming en stalen kozijnen met enkelglas.

Tuin
De tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van een beukenhaag, gazon, diverse terrassen en borders, meerjarige beplanting waaronder leilindes in de voortuin.

Situering
Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens bevindt zich er een bushalte bij de rotonde van Wagenberg met directe verbinding naar Breda Centraal Station op een afstand van 2 minuten lopen. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.434,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 267 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 460 m² Inhoud 1317 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 88 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Bidet, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (955 bij 325) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Terheijden Sectie D Perceelnummer 1945 Oppervlakte 460 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties