Vlasselt 38

Omschrijving

Goed onderhouden, uitgebouwde, ruime twee-onder-één-kap woning met een garage en een ruime oprit, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Wagenberg op een perceel van ca. 291 m². De woning is gebouwd omstreeks 1976, heeft een inhoud van ca. 569 m³ en een woonoppervlakte van ca. 139 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van grotendeels dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++) en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. In 2021 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en is grotendeels voorzien van rolluiken. De woning wordt verwarmd middels luchtverwarming (Brink Elan bouwjaar 2021) en is voorzien een cv -ketel (Intergas HR Eco bouwjaar 2021). In 2023 is de alarminstallatie geplaatst.

De woning heeft een zijentree. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerk wandafwerking en is voorzien van een spiltrap naar de eerste verdieping en een garderobenis. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast (7x 220V en 2 aardlekschakelaars) en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.
De sfeervolle, L-vormige woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en een schuurwerkplafond. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en biedt door middel van fraaie deuren met glas-in-loodramen toegang tot de hal en de keuken.
De keuken is afgewerkt met een korrelvloer, gedeeltelijk spachtelputz als wandafwerking en een schrootjes plafond. De keukeninrichting bestaat uit een L-opstelling en een wandkast beide met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur. De L-opstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en achterwand, een rvs afzuigkap, rvs dubbele spoelbak, 6-pits gaskookplaat en een vaatwasser. De wandkast is voorzien van een oven en een magnetron. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is afgewerkt met een vinylvloer, schrootjes plafond en gedeeltelijk schrootjes- en gedeeltelijk stucwerk als wandafwerking. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen, een luik naar een kleine bergzolder en een toegangsdeur naar de achtertuin en de garage.

De eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een spiltrap een toegang tot de tweede verdieping. De overloop is voorzien van schoonmetselwerk wanden, een mozaïek parketvloer en een schrootjes plafond. De slaapkamers zijn alle drie afgewerkt met een mozaïek parketvloer, een systeemplafond en rolluiken. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast.
De ruime, geheel betegelde badkamer is voorzien van een systeemplafond met inbouwspots, een ligbad, een douche, een badkamermeubel met wastafel, een wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer, beide afgewerkt met een laminaatvloer. De voorzolder is voorzien van een schrootjesplafond, bergruimte achter knieschotten en twee kantelramen. De zolderkamer heeft stucwerk plafond en -wandafwerking. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR Eco bouwjaar 2021), de opstelplaats van de Brink Elan luchtverwarming (bouwjaar 2021) en bergruimte achter knieschotten.
De mogelijkheid bestaat tot het creëren van een extra slaap- of werkkamer.

Garage/Oprit
De garage is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken en heeft een loopdeur naar de tuin en houten opslaande garagedeuren naar de oprit. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra, water en een uitstortbak. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Tuin.
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin.
De verzorgde voortuin is ingericht met meerjarige beplanting, kiezels en sierbestrating.
De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating, een terras met zonnescherm, een houtopslag, tuinverlichting, kunstgras en diverse borders met meerjarige beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met openslaande deuren en aansluitend een overkapping, beide voorzien van elektra.

Situering
Wagenberg is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.942,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 291 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 569 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-04-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Terheijden Sectie D Perceelnummer 2695 Oppervlakte 262 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Terheijden Sectie D Perceelnummer 2695 Oppervlakte 29 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties