Lindonklaan 11

Omschrijving

Geheel instapklare, royale, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en aanpandige berging. De woning is mooi gelegen aan de Lindonklaan in de wijk Hooipolder in Raamsdonksveer, op een perceel van ca. 196 m2. De centrumvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school bevinden zich op loop-/fietsafstand.
De woning is gebouwd in 1982, heeft een inhoud van ca. 433 m3 en een woonoppervlakte van ca. 112 m2. Het pand is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen geïsoleerde begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met dubbelglas. Het geïsoleerde zadeldak is met pannen gedekt en heeft aan de achterzijde over de gehele breedte een grote dakkapel en aan de voorzijde een kleine dakkapel. De uitbouw is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. In 2021 zijn de buitenmuren opnieuw gevoegd. Het buitenschilderwerk dateert van 2021/2023.
De woning wordt verwarmd middels een Nefit Topline combiketel.

Begane grond:
De woning is voorzien van een zijentree.
De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer. De hal is afgewerkt met een spuitwerkplafond en spachtelputz wandafwerking. De hal biedt toegang tot de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het gedeeltelijk betegeld toilet is voorzien van een duoblok en een fonteintje.

De sfeervolle, L-vormige woonkamer met eetgedeelte is afwerkt met grotendeels stucwerk- en gedeeltelijk schoonmetselwerkwanden en een spuitwerkplafond. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en heeft aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. De mogelijkheid bestaat tot het plaatsen van een houtkachel.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de semi-open keuken. De keuken is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt met een spuitwerkplafond met inbouwspots en stucwerkwanden. De keuken is voorzien van een L-vormige houten keukeninrichting met composiet aanrechtblad, een 5-pits Solitaire gasfornuis met heteluchtoven, een vaatwasser (Bosch), een afzuigkap (Bosch) en een spoelbak. De keukeninrichting loopt gedeeltelijk door in de bijkeuken. De keukeninrichting in de bijkeuken bestaat uit een wandmeubel met een inbouwmagnetron en kastruimte. De bijkeuken is tevens voorzien van een losstaande Amerikaanse koelkast, een lichtkoepel, inbouwspots en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk plafondafwerking en spachtelputz wanden.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van een dakkapel. Twee slaapkamers hebben een vaste kast met schuifwand.
De complete badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een pvc-vloer, een ligbad, een douchecabine, een duoblok toilet, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap en afgewerkt met een laminaatvloer, een gipswerkplafond met structuurverf en structuurverf wandafwerking.

Deze verdieping bestaat uit twee compartimenten, namelijk een voorzolder en een zolderkamer.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de apparatuur en bergruimte achter knieschotten. De zolderkamer is voorzien van een Velux dakraam, bergruimte achter knieschotten en een vaste kast met schuifwand met daarin de opstelplaats van de c.v. combiketel (Nefit Topline bouwjaar 2007) met vernieuwd binnenwerk.

Tuin/Berging/Parkeren:
De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin.
De ruime voortuin is voorzien van diverse borders met meerjarige beplanting en sierbestrating.
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, twee terrassen (één bestraat en één op een houten vlonder), gazon, diverse borders met meerjarige beplanting, een pergola, tuinverlichting, een buitenkraan en een houten poort naar de achtergelegen parkeerplaats.
De aanpandige berging is voorzien van een lichtkoepel en een loopdeur naar de tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime parkeerplaats, welke bereikbaar is vanuit de Hoge Donk.

Situering:
Raamsdonksveer is een dorp gelegen in de gemeente Geertruidenberg. Raamsdonksveer beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties, horeca en onderwijsvoorzieningen.
Raamsdonksveer heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 en de A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden ’s-Hertogenbosch, Breda, Antwerpen, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.383,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 196 m² Inhoud 433 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NefitTopline (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (9.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raamsdonk Sectie K Perceelnummer 1866 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties