Berkenstraat 40

Omschrijving

Instapklare, royale, uitgebouwde, volledig gerenoveerde en geïsoleerde tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een zwembad, een multifunctioneel bijgebouw met berging en een overkapping met buitenkeuken. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij een speeltuin en een park met visvijver, op een perceel van ca. 179 m2.
Op loop-/fietsafstand bevinden zich de centrumvoorzieningen, waaronder diverse basisscholen, een ruim winkelaanbod en horecagelegenheden.

De woning is gebouwd omstreeks 1957, heeft een inhoud van ca. 441 m3 en een woonoppervlakte van ca. 125 m2.
Het pand is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het geïsoleerde zadeldak is met pannen gedekt en over de gehele achterzijde voorzien van een grote dakkapel met rolluik.
De uitbouw is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking.
De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra combiketel.
Aan de achtergevel van de aanbouw bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Begane grond:
De hal is afgewerkt met een tegelvloer en pleisterwerk wand- en plafondafwerking.
De hal met garderobenis geeft toegang tot de meterkast (8 x 220V en 2 aardlekschakelaars), een half verdiepte trapkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het moderne geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie.
De trap naar de eerste verdieping is in 2021 opnieuw bekleed met vloerbedekking.

De ruime, lichte, L-vormige woonkamer met open keuken is eveneens afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk plafondafwerking met inbouwspots, grotendeels pleisterwerk wandafwerking en één muur is voorzien van steenstrips. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting bestaande uit een aanrecht met houten fronten, een kunststof aanrechtblad, een rvs spoelbak en inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is tevens voorzien van een groot wit wandmeubel met daarin symmetrisch opgesteld een grote koelkast, een grote vriezer, 2 combimagnetrons en diverse kasten.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, schuurwerk plafonds en gedeeltelijk behang- en pleisterwerk wandafwerking. De overloop is tevens gedeeltelijk voorzien van beton emaille (jaren 50 look) en biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap en heeft over de gehele breedte een dakkapel met een rolluik, een vaste kast en bergruimte achter knieschotten. De zolder is geheel afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk plafondafwerking met inbouwspots en gedeeltelijk behang- en gedeeltelijk pleisterwerkwandafwerking. De zolder bestaat uit twee compartimenten. In het voorste deel bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha Tzerra bouwjaar 2016). In het achterste deel is een extra slaapkamer gecreëerd.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels bestraat en voorzien van een verhoogd terras, een zwembad, gedeeltelijk kunstgras en een border.
Achterin de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met berging en overkapping.
De tuin is via de achterzijde te ontsluiten.

Berging/Overkapping/Multifunctioneel bijgebouw:
Het dak en de wanden van het multifunctioneel bijgebouw met berging en overkapping, zijn afgewerkt met geïsoleerde sandwichpanelen.
De overkapping is ingericht als mancave en is voorzien van een buitenkeuken met betonnen aanrechtblad, elektra en een houtkachel, en is gedeeltelijk afsluitbaar door middel van een zeildoek.
De berging is voorzien van openslaande deuren naar de overkapping en openslaande deuren naar de achtergelegen brandgang, hier bevindt zich tevens de warmtepomp ten behoeve van het zwembad. Het multifunctioneel bijgebouw is momenteel in gebruik als salon en is voorzien van kunststof kozijnen, een keukenblok met gootsteen, een eigen meterkast (5x220V + 1 aardlekschakelaar), airco (LG) en een aansluiting voor het eventueel plaatsen een toilet.

Situering:
Raamsdonksveer is een dorp gelegen in de gemeente Geertruidenberg. Raamsdonksveer beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties, horeca en onderwijsvoorzieningen.
Raamsdonksveer heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 en de A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden ’s-Hertogenbosch, Breda, Antwerpen, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.952,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 179 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 441 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Zwembad Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (10.64 m bij 7.21 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raamsdonk Sectie H Perceelnummer 6788 Oppervlakte 179 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties