Luiten Ambachtstraat 9

Omschrijving

Klussers opgelet!
De locatie is tevens zeer geschikt als bouwkavel!

Vrijstaande woning met dubbele garage, voormalige timmerwerkplaats, weiland en een schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen. Het perceel is via de voor- en achterzijde te ontsluiten. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 1.560 m² en een royale frontbreedte. De locatie is tevens zeer geschikt als bouwkavel.

Met modernisering dan wel sanering dient rekening gehouden te worden. De locatie is zeer geschikt voor een bedrijf aan huis, realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en het houden van dieren aan huis.
De woning is gebouwd omstreeks 1959, heeft een inhoud van ca. 756 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van ca. 158 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit grotendeels spouwmuren, deels betonnen, deels houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, houten kozijnen voorzien van enkele beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel.

De entree geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is de keuken en de kelder bereikbaar. De keuken geeft toegang tot het tussenportaal waar zich het toilet en een inbouwkast bevindt. Vanuit het portaal is de badkamer bereikbaar. Vanuit de keuken is middels de achteringang ook de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een achterdeur welke toegang geeft tot de tuin en vanuit de bijkeuken is de dubbele garage bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van ca. 49 m² en beschikt over twee garage kanteldeuren.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de bergruimte waar zich de opstelplaats van de cv-ketel bevindt.

Vrijstaande schuur
De vrijstaande schuur heeft een oppervlakte van ca. 168 m². De schuur beschikt aan de voor- en achterzijde over een houten aanbouw. De houten aanbouw aan de voor- en achterzijde is voorzien van asbesthoudende golfplaten. Het middelste gedeelte van de schuur is opgetrokken uit steens muren en het zadeldak is gedekt met dakpannen.
Naast de vrijstaande schuur bevindt zich op het perceel ook nog een vrijstaande houten berging.

Bestemmingsplan
Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming wonen’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen -9’, op deze locatie is een bijgebouw van 200 m² toegestaan waar een timmerwerkplaats gevestigd kan worden.

Situering
De vrijstaande woning met uitzicht over de landerijen is gelegen in het dorp Raamsdonk. Raamsdonk is onderdeel van de gemeente Geertruidenberg. Het dorp Raamsdonk heeft een centrale ligging nabij de A27 richting Gorinchem en Breda, de A59 richting ’s-Hertogenbosch en de A16 richting Breda en Rotterdam.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.841,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 1560 m² Externe bergruimte 168 m² Inhoud 756 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 10-08-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raamsdonk Sectie B Perceelnummer 1096 Oppervlakte 1360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Raamsdonk Sectie B Perceelnummer 1097 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties