Werkmansbeemd 4

Omschrijving

Vrijstaande bedrijfswoning met aanpandige en separate bedrijfs-/kantoorruimte aan huis, gelegen op 1.071 m² grond.
Het pand is voorzien van 20 zonnepanelen en een laadpaal (ter overname) voor een elektrische auto.

Bedrijfswoning
De bedrijfswoning is gebouwd omstreeks 1988 en heeft een inhoud van circa 680 m³. Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grond, betonnen verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met dakpannen. De bedrijfswoning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming. De geïsoleerde begane grondvloer is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van vloerverwarming. De bedrijfswoning is voorzien van buitensloten met ‘Stichting Waarborgfonds Koopwoningen garantie’ (SWK), een houtkachel (wordt jaarlijks geveegd) en een tweetal dakkapellen. De woning beschikt over het energielabel B.

De bedrijfswoning heeft de volgende indeling:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer, keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. De hal/entree is afgewerkt met een laminaatvloer, gedeeltelijk granol en gedeeltelijk schoonmetselwerk als wandafwerking en een schuurwerk plafondafwerking voorzien van spotverlichting. De hal/entree is voorzien van een inbouw garderobe. De begane grond is voorzien van paneeldeuren met glas in lood ramen.
De toiletruimte is in 2014 volledig gerenoveerd en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer is afgewerkt met een eikenhoutenvloer, gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk schoonmetselwerk als wandafwerking en een schuurwerk plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een houtkachel (wordt jaarlijks geveegd) die is gesitueerd in een metselwerk schouw. In het eetkamergedeelte bevindt zich een verlaagd plafond met spots en indirecte verlichting op een dimmer. Daarnaast wordt de woonkamer verwarmd middels radiatoren en convectors die zijn gesitueerd in een convectorput. Via een schuifpui in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin beschikt over een professioneel aangelegd terras voorzien van een elektrisch zonnescherm.
De keukenis vernieuwd in 2018 en is afgewerkt met een laminaatvloer. De keukeninrichting met composiet aanrechtblad is voorzien van een afzuigkap, een close-in boiler en inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een oven. Daarnaast is het keukenblok voorzien van aansluitingen voor een vaatwasser.
De bijkeuken is afgewerkt met wand- en vloertegels en een schuurwerk plafondafwerking. In de bijkeuken is de was- en drogeropstelling, de stadsverwarming met warmtewisselaar voor de zonnepanelen, een boiler voor het warmwater in de badkamer, de omvormer voor de zonnepanelen en de in 2022 vernieuwde meterkast (12 x 220V, 2 x 380V en een aardlekschakelaar) gesitueerd.
De badkamer is in 2016 volledig gerenoveerd en is afgewerkt met wand- en vloertegels en een schuurwerk plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator, speakersysteem en een badkamermeubel.
Het kantoor is afgewerkt met een laminaatvloer, gipsplaten wanden met een structuurverf wandafwerking en een systeemplafond voorzien van TL verlichting. Deze ruimte is tevens uitermate geschikt voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
Via de houten trapopgang is de overloop bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, het toilet, het balkon/dakterras en de zolder. De overloop is afgewerkt met een houtenvloer, spachtelputz wandafwerking en een gipsplaten plafond met een schuurwerk plafondafwerking.
De eerste verdieping heeft aan weerszijde een dakkapel. Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder is in gebruik als berging.
De master bedroom is voorzien van een houtenvloer, schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots, behang wandafwerking, een wastafelmeubel, dakkapelen elektrische zonwering. Vanuit de master bedroom is het dakterras bereikbaar. De overige drie slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De master bedroom en de andere slaapkamer aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van vaste kasten.
Het toilet is afgewerkt met tegelwerk en is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Bedrijfs-/kantoorruimte
De bedrijfs-/ kantoorruimte is gebouwd omstreeks 1993 en heeft een oppervlakte van circa 240 m². Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie opgetrokken uit stalen kolommen met stalen liggers, metselwerk spouwmuren, betonnen vloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De bedrijfs-/ kantoorruimte is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer met de mogelijkheid voor de realisatie van een extra verdieping.
Deze multifunctionele ruimte is tevens uitermate geschikt als o.a. praktijkruimte, sportruimte, spirituele ruimte of voor het geven van groepssessies.

Indeling bedrijfs-/kantoorruimte:
De bedrijfs-/ kantoorruimte is bereikbaar middels een separate ruime oprit. In de huidige situatie is de bedrijfs-/kantoorruimte ingedeeld in twee compartimenten.
Compartiment 1 is momenteel in gebruik als hobby bierbrouwerij en ontvangstruimte en is afgewerkt met een kurklaminaatvloer, behang en houten lambrisering als wandafwerking en een systeemplafond.
Compartiment 2 is vrij indeelbaar en momenteel ingedeeld als kantoorruimte en is voorzien van een keuken, toiletruimte en meerdere bureauopstellingen.
Het keukenblok is voorzien van een kunststof aanrechtblad, koelkast, magnetron, spoelbak, close- in boiler (Daalderop), opbergkastjes en een aansluiting voor het plaatsen van een vaatwasser.
De toiletruimte is opgedeeld in twee compartimenten. Beide compartimenten zijn afgewerkt met tegelwerk en voorzien van een wandcloset, urinoir en een fonteintje.

Garage/Berging/Carport/Oprit:
De garage(ca. 22 m2) met aansluitend een berging (ca. 9 m2) is gebouwd omstreeks 1988. De garage en berging zijn opgetrokken uit metselwerk muren voorzien van een borstwering, betonnen vloer en het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van elektra, een elektrische overheaddeur en een loopdeur.
De berging is voorzien van elektra en een loopdeur.
De carport is voorzien van straatwerk en asbestvrije golfplaten.
De woning heeft drie eigen opritten. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een eigen oprit. De oprit links van de garage biedt toegang tot de bedrijfs-/kantoorruimte en de oprit aan de rechterzijde van de woning biedt toegang tot de carport.

Tuin:
De tuin, bestaande uit een voor-, achter- en zijtuin, is in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van meerjarige beplanting en professioneel aangelegde terrassen. In 2020 is tevens een aluminium veranda geplaatst tegen het bedrijfsgedeelte.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, kabel en gemeentelijke riolering;
- De woning is voorzien van stadsverwarming;
- 20 Zonnepanelen;
- Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
- Badkamer op de begane grond;
- Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer op de begane grond;
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Oprit naar carport;
- Separate ruime oprit naar de bedrijfs-/kantoorruimte;
- Mogelijkheid voor de realisatie van een extra verdieping op de bedrijfsruimte;
- Garage met overheaddeur en aansluitend een berging;
- Zeer geschikte locatie voor het uitoefenen van een bedrijf of praktijk aan huis;
- Goede ontsluiting naar de snelwegen de A59 en de A27;
- Voorzien van een tweetal dakkapellen;
- Gelegen op totaal 1.071 m² grond.

Situering:
De locatie heeft een centrale ligging tussen de steden Breda, Tilburg en Den Bosch en heeft een goede ontsluiting op de snelwegen de A59 en de A27. Oosterhout kent vele voorzieningen als scholen, zwembad “De Warande”, en winkelcentra.
De combinatie van een centrale ligging in een gebied met levendige bedrijvigheid én in een woonwijk met veel wooncomfort, biedt een unieke kans om wonen en werken te combineren!

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.161,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en bedrijventerrein Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 1071 m² Externe bergruimte 243 m² Inhoud 1591 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 87 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-05-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom en stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting parkeergelegenheid voor meerdere auto's Parkeeroppervlakte 22 m² (585 bij 382) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie C Perceelnummer 4701 Oppervlakte 594 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie C Perceelnummer 3264 Oppervlakte 324 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie C Perceelnummer 4601 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties