Rozenbloemstraat 11

Omschrijving

Instapklare en hoogwaardig afgewerkte, uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met een gedeelde oprit, een inpandige garage en een zonnige achtertuin, gelegen aan een rustige straat op een perceel van ca. 373 m2. Achterin de tuin bevindt zich een berging en overkapping en middels de achterkant te ontsluiten.

De royale woning is gebouwd omstreeks 1959, heeft een inhoud van ca. 581 m3 en een woonoppervlakte van ca. 141 m2. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer en houten tweede verdiepingsvloer. In 2019 is de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Tijdens de renovatie zijn o.a. nieuwe installaties geplaatst, alle elektra vervangen, het dak vernieuwd, een dakkapel geplaatst, gevels gestraald en opnieuw gevoegd, kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, een royale aanbouw gerealiseerd en Toshiba airco’s geplaatst. In 2020 is de keuken vernieuwd en in 2021 is een waterontharder geïnstalleerd en de badkamer vernieuwd.
De woning wordt verwarmd middels een Remeha CW5 combiketel (anno 2015) en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de woning zijn al voorzieningen getroffen voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen.

Begane grond:
De begane grond is voorzien van plavuizenvloeren met vloerverwarming, gestucte wandafwerking en schuurwerkplafonds. De vloer van de hal en de keuken zijn afgewerkt met grote antracietkleurige plavuizen. De woonkamer en bijkeuken zijn voorzien van houtlook plavuizen, in visgraat gelegd.
In de hal bevindt zich een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toilet, een praktische trapkast, een meterkast (8 x 220V + 1 aardlekschakelaar) en een toegang tot de keuken. Het moderne toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset.
De semi-open keuken (anno 2020) is voorzien van een fraaie houten keukeninrichting en een kookeiland met bar, beide met composieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, combimagnetron, inductie kookplaat, koelkast en een geïntegreerde afzuigkap.
De sfeervolle, uitgebouwde, zeer lichte woonkamer is voorzien van een lichtkoepel, airco en een schuifpui. De woonkamer biedt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en de oprit bereikbaar.
De garage is momenteel in gebruik als berging en is voorzien van een tweede meterkast (10x 220V), de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha CW5 anno 2015) en heeft een elektrische garagedeur aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De garage is verbonden met het woonhuis en is daardoor uitermate geschikt als werk-/hobbyruimte of extra slaapkamer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De zeer luxe, moderne badkamer is grotendeels betegeld en gedeeltelijk afgewerkt met beton Ciré wandafwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel, een wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. In 2019 is aan de achterzijde over de gehele breedte een dakkapel geplaatst en bergruimte gecreëerd achter knieschotten.
Deze verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De tweede verdieping is opgedeeld in een slaapkamer en bergruimte. De slaapkamer is voorzien van airco. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van een 5e slaapkamer.

Tuin:
De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten, is gedeeltelijk bestraat en dient nog verder aangelegd te worden. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met aansluitend een overkapping en is middels de achterkant te ontsluiten.

Situering:
Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.539,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 373 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 581 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (20.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (765 bij 367) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Made en Drimmelen Sectie S Perceelnummer 539 Oppervlakte 373 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties