Nieuwlandsedijk 77

Omschrijving

Royaal half vrijstaand woonhuis met een achterom en een zonnige achtertuin op het zuiden.
De woning is gelegen op een perceel van ca. 211 m2 welke aan de voor- en achterzijde is te ontsluiten.
De woning is gebouwd omstreeks 1900, heeft een inhoud van ca. 544 m3 en een woonoppervlakte van ca. 154 m2.
De woning is opgetrokken uit een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak is met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een Nefit combiketel, bouwjaar 1992.
De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, een moderne keuken, een badkamer en twee slaapkamers op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping.
De eerste verdieping en het dak dienen gerenoveerd te worden.

Begane grond:
De hal heeft schoonmetselwerk wandafwerking en biedt toegang tot de meterkast (8x 220V) en de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, een balkenplafond en de wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk en granol. De woonkamer is voorzien van een gemetselde schouw met open haard en biedt toegang tot de keuken, een slaapkamer en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
De gemoderniseerde keuken is voorzien van een plavuizenvloer, stucwerk wandafwerking en een moderne keukeninrichting met een composieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vriezer en 2 koelkasten.
Vanuit de keuken een toegang tot de badkamer, een slaapkamer en een achteruitgang naar de tuin.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van schrootjes en is voorzien van een staand closet en een inloopdouche.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer en stucwerkwandafwerking.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de keuken. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, schrootjes- en granolwandafwerking en een balkenplafond. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en vanuit deze kamer is tevens de vliering bereikbaar. Slaapkamer 1 is voorheen als kantoor in gebruik geweest en slaapkamer 2 was voorheen een eetkamer.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een berging. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van een dakkapel. De eerste verdieping en het dak dienen gerenoveerd te worden.

Tuin:
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden, geheel bestraat en voorzien van een verhoogd terras.

Situering:
Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.616,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 211 m² Inhoud 544 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 06-03-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1992, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hooge en Lage Zwaluwe Sectie I Perceelnummer 4731 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties