Zandstraat 7

Omschrijving

Prachtig gelegen woonboerderij in het buitengebied van Hooge Zwaluwe, doch op korte afstand van de centrumvoorzieningen van de dorpen Wagenberg en Made.
De woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van ca. 18.660 m2 met uitzicht over de landerijen. De woonboerderij heeft een bruto inhoud van ca. 1758 m3 en een woonoppervlakte van ca. 418 m2. Het oorspronkelijk bouwjaar is omstreeks 1775.
De woonboerderij is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren en steensmuren gebouwd met ijsselsteentjes en gedeeltelijk gepotdekseld, boerenvlechtwerk metselwerk in de topgevels, betonnen begane grondvloer, deels betonnen en deels houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het rieten dak is geïsoleerd en volledig vervangen in 2019.
De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd door middel van Brink luchtverwarming, de installatie is vervangen in 2018.
De woning is voorzien van authentieke binnendeuren en originele houtengebinten met pen & gat verbinding.

Begane grond:
De begane grond is grotendeels afgewerkt met oud Hollandse plavuizen en voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking.
De ruime entree biedt toegang tot een vestibule, deze is voorzien van openslaande deuren naar de gang en biedt toegang tot een toilet, een werkkamer/kantoor en een logeerkamer/atelier. Het toilet is betegeld en voorzien van een staand closet. De werkkamer is voorzien van een gaskachel en een vaste kast. In de logeerkamer bevindt zich de meterkast (12x220V + 1x380V + 3 aardlekschakelaars + 1 aparte groep voor de buitenverlichting). Vanuit de werkkamer heeft u een prachtig uitzicht over de voortuin en vanuit de logeerkamer heeft u een prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden.
De gang biedt toegang tot de living, een half verdiepte kelder, het zijportaal, de keuken en eetkamer.

Via twee aan weerszijde met ijsselsteentjes gemetselde trapjes is de living bereikbaar.
In de living is de prachtige houten gebintenconstructie uit 1775 goed zichtbaar en deze komt in de gehele woning terug. De living is o.a. voorzien van een grote met schouw met een houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en een trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de living een bibliotheek met schuifdeur naar de werkkamer.

De keuken ligt half verdiept en is voorzien van een L-vormige nostalgische eikenhouten keukeninrichting met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer.
Doordat de keuken en eetkamer beide half verdiept liggen, ontstaat er een prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden.

De eetkamer staat in open verbinding met de living. In de eetkamer bevindt zich een palletkachel. De eetkamer biedt toegang tot een trapkast, een slaapkamer en een tussenportaal.

De 3 slaapkamers op de begane grond zijn alle drie voorzien van een eikenhoutenvloer.
De master bedroom is voorzien van vaste kastruimte en een toegang tot de naastgelegen badkamer. Het tussenportaal biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een extra toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 is voorzien van vaste kastruimte en slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als kleedruimte.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet, een badkamermeubel, een groot wastafelmeubel met twee wastafels en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Het zijportaal is in gebruik als bijkeuken. Hier bevindt zich een vaste kast met daarin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de Brink Allure luchtverwarmingsinstallatie (bouwjaar 2018), de opstelplaats van de Intergas CV installatie ten behoeve van de warmwatervoorziening (bouwjaar 2018), een wastafel en een toegang tot een tweede toilet.
Het toilet is betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de living en is voorzien van een eikenhoutenvloer, stucwerk wandafwerking en houten gebinten. De zeer ruime overloop met vide biedt een mooi uitzicht op de living. Het achterste gedeelte van de overloop is momenteel in gebruik als biljartruimte maar is ook uitermate geschikt als chill- of werkruimte.
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime zolder. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eikenhoutenvloer en een Velux dakraam.
De moderne badkamer (anno 2019) is grotendeels betegeld en gedeeltelijk afgewerkt met stucwerk.
De badkamer is voorzien van een wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een fraaie raampartijen voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
De zolder wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte en berging. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van extra slaapkamers.

Oprijlaan/schuur:
De oprijlaan is bestraat met kinderkoppen en is afsluitbaar door middel van een elektrisch bedienbare poort. Via de oprijlaan zijn de parkeerhavens, de woonboerderij en de schuur bereikbaar.
De parkeerhavens zijn voorzien van grind, verlichting en een laadpaal voor een elektrische auto.
Achter de woonboerderij bevindt zich de grote vrijstaande schuur met o.a. een golfplaten dak, een betonnen vloer, houten spanten, bronnering, 6 paardenboxen, water en elektra.

Tuin/weilanden
Rondom de woning bevindt zich een zeer riante tuin met aansluitend weiland. De tuin is aangelegd met diverse soorten meerjarige beplanting, zoals diverse soorten bomen, hagen en struiken, gazon, bestrating en een terras. Aansluitend aan het weiland bevindt zich een weel.

Ligging en omgeving:
Het dorp Hooge Zwaluwe is een pittoresk dorpje gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp is centraal gelegen. Hooge Zwaluwe is omgeven door prachtige natuur en landerijen. Naast de rust en natuur heeft Hooge Zwaluwe een dagwinkel, basisonderwijs en een restaurant in de voormalige kerk. Hooge Zwaluwe biedt een heerlijke woonomgeving en is door de centrale ligging eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen A59, A27 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de aangrenzende dorpen, o.a. Made, Wagenberg en Lage Zwaluwe, zijn alle van belang zijnde voorzieningen aanwezig, zoals middelbaar onderwijs, diverse soorten winkels, supermarkten en sportverenigingen.

Bestemmingsplan:
Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming wonen’ en op het weiland rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming agrarisch-2’, vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 23 december 2015.

Aanvullende informatie:
De locatie is zeer geschikt voor het combineren van wonen, werken en het houden van dieren aan huis.
De woonboerderij aankopen met minder grond is bespreekbaar.
Nieuwsgierig geworden of wenst u meer informatie? Neem contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.227,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1775 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 418 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 18660 m² Externe bergruimte 179 m² Inhoud 1758 m³ Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Dubbele wastafels, Douche, 2 Toiletten, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-01-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting parkeergelegenheid voor meerder auto's Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hooge en Lage Zwaluwe Sectie I Perceelnummer 161 Oppervlakte 18660 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties