Dorpsstraat 55

Omschrijving

Vrijstaande woning met winkelpand gelegen in het dorpscentrum van Wagenberg op een perceel van ca. 229 m². De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 169 m², dit is exclusief de winkelruimte. De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 72 m².

De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk (deels spouw)muren, welke deels geïsoleerd zijn, deels betonnen deels houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing en het dak, deels geïsoleerd, is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit cv-ketel (bouwjaar 2018).

De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wandafwerking en een systeemplafond. In de woonkamer bevindt zich de meterkast (10x 220V en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar en de achteringang, welke toegang geeft tot de tuin.

De keuken is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wandafwerking en een systeemplafond. De keuken in L-opstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een gootsteen. Vanuit de keuken is de kantoorruimte/ bergruimte bereikbaar.

De kantoorruimte/ bergruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De kantoorruimte beschikt over een vaste kast met daarin de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de kantoorruimte is het toilet, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de winkelruimte bereikbaar.

De winkelruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels schrootjes deels behang als wandafwerking en een balken plafond. De winkelruimte is voorzien van een airco (ca. 20 jaar oud) en een bergruimte voorzien van een gootsteen. De winkelruimte is zeer eenvoudig toe te voegen aan het woonoppervlak.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, behang en timmerwerk als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de twee ruimtes aan de achterzijde van de woning. Middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De twee slaapkamers aan ze voorzijde zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en Agnes plafondplaten als plafondafwerking. De master bedroom is afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en schrootjes als plafondafwering. De slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten.

De badkamer is in 2018 vernieuwd en is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, hangend closet, een grote wastafel, mechanische ventilatie en een design radiator.

Aan de achterzijde van het huis bevinden zich twee ruimtes waar een of meerdere slaapkamers/ werkkamers gecreëerd kunnen worden. De twee ruimtes zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en dakplaten als plafondafwerking. In de voorste kamer bevindt zich de opstelplaats van de Nefit cv-ketel. De achterste kamer is voorzien van knieschotten voor extra bergruimte.

De achtertuin is voorzien van sierbestrating en diverse soorten meerjarige beplanting. In de achtertuin bevindt zich de schuur, voorzien van een vaste werkbank en een kleine bergzolder. Naast de schuur bevindt zich een kleine overkapping. Vanuit de achtertuin is middels de poort de oprit aan de achterzijde bereikbaar (Postweg) en middels de poort aan de zijkant van de woning is ook de Dorpsstraat bereikbaar.

Bestemmingsplan
Op het perceel rust de bestemming detailhandel en de voor ‘detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel en dienstverlening;
b. ondergeschikte horeca categorie I;
c. ondergeschikte kantoren
Wat inhoud dat je er o.a. een broodjeszaak, cafetaria, pizzeria, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petit-restaurant, snackbar of winkel dan wel een kapperszaak of nagelstudio zou kunnen exploiteren.

Situering
Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1922 Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 229 m² Indeling Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 60 m² Frontbreedte 750 cm Energie Energieklasse E Energie einddatum 18-05-2032 Diversen In units vanaf 60 m² Woonruimte Woonruimte aanwezig

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties